共有持分買取業者のWakegai(ワケガイ)の評判は？
実際に売却相談をしてみた体験談
「共有持分のみを買い取ってくれる不動産業者が見つからない」
「共有者同士で物件の扱いに関する話がまとまらない」
遺産相続などで共有持分を所有することになった方の中には、上記のような悩みを抱える人は多いのではないでしょうか。
かく言う筆者も、ついこの間、京都の実家を兄と姉の三人で割って3分の1を共有持分で相続しました。
しかし、「売ってしまいたい」と主張する筆者に対して、「思い出のある実家を売りたくない」「自分が将来使うかも」と猛反発に合いました…。
「だったら、自分の所有している共有持分だけ売ればいいのでは？」
そう考え、共有持分を売却できる業者を探したところ、最終的に行き着いたのが全国規模で共有持分の買取を行っている「Wakegai(ワケガイ)」でした。
今回は、実際にWakegaiに電話での査定依頼からZoomで売却の商談までした結果感じた、Wakegaiの評価について紹介します。
目次
そもそもWakegaiとは？
まず、Wakegaiの概要について簡単にご説明します。Wakegaiとは、前述の通り共有持分などの訳あり不動産に特化した不動産買取業者です。
Wakegaidでは共有持分以外の物件の買取も受け付けており、再建築不可物件や訳あり物件などの買取も行っています。
日本トレンドリサーチ(運営：株式会社NEWER)が行った『訳あり不動産買取会社についての調査』では、Wakegaiが「訳あり不動産買取 価格満足度」「訳あり不動産買取 スタッフ対応満足度」 「安心・信頼できる 訳あり不動産買取会社」で第1位を獲得し、三冠を達成しています。
Wakegaiの会社概要
Wakegaiを運営するのは(株)ネクスウィルという会社で、HPには不動産事業以外にもマネープロ デュース事業や不動産投資事業を行っていると記載されています。 どちらかと言うと、生粋の不動産業者というよりは金融方面の企業のようです。
| 会社名 | 株式会社ネクスウィル |
|---|---|
| 役員 | 代表取締役 丸岡 智幸 |
| 設立 | 2019年 1月29日 |
| 資本金 | 5,000万円 |
| 免許 | 東京都知事(1)第103238号 |
| HP | https://wakegai.jp/contact/ |
Wakegaiの特徴・強み
Wakegaiを運営する(株)ネクスウィルは、マネーコンサルティングを行っている企業です。
そのためか、問い合わせから決済までが非常にスピーディで、最短1日で最大3億円の一括支払いも可能です。
自分が所有している共有持分だけなら他の共有者に知られることなく売却可能で、弁護士や司法書士などの専門家と連携して法的な手続きも対応してくれます。
それに加え、全国対応かつオンラインで買取可能というのも、筆者のような地方住みの人間には嬉しいポイントでした。
電話で査定の依頼をしてみた
最短即日での買取も可能
福田と申します。
ありがとうございます。福田様が所有されている物件のご住所を教えて頂けますでしょうか。
京都市○○○○○○です。
一戸建てでしょうか？
一戸建て一軒の3分の1の権利です。あとは、兄と姉がそれぞれ共有者として所有しているのですが、僕が持っている分だけ売却はできますか？
もちろん可能です。現在はどなたかがご使用になられていますか？
今は空き家になっています。
承知いたしました。ありがとうございます。
最短即日で買取もできると書いてあったのですが…。
必要書類をご準備いただけましたら、即日の決済も可能です。
書類は何が必要ですか？
査定時に必要な書類は当社で取得させて頂きますので、福田様にご準備頂く書類は御座いません。ご売却時には、印鑑証明書、評価証明書、福田様の身分証明証のコピーや登記識別情報通知などが必要になります。登記上のご住所からお引っ越しをされている場合、賃貸中の場合、ローンの残債がある場合には別途書類をご用意いただく必要があります。
ありがとうございます。ちなみに、書類の確認はどのようにされますか？
売却時に必要な書類は、基本的には当社社員または司法書士さんがお預かりに伺わせて頂くか、当社に直接郵送いただく形を取っております。
ありがとうございます。それでは、本日は買取価格の査定だけお願いします。
かしこまりました。それでは、早ければ本日中に、遅くとも3日後の金曜日までにはご連絡をさせて頂きます。
親族間のトラブル解決に繋がる可能性あり
福田様、他にご不明点などございますか？
査定価格は、だいたいどのくらいになりますか？
査定額に関しては、市場相場のおおよそ4〜7割でお買取をさせていただいております。ただし、条件次第では前後する可能性もございます。
やっぱり、共有持分だけだとそのくらいになりますよね。ちなみに、物件を買取できない場合ってありますか？
はい、買取物件の条件に関しては、基本的に宅地として再利用不可の物件は買取が難しい場合があります。例えば、賃貸需要のないエリアの物件や農地、山林などの宅地としての利用ができない土地です。
なるほど。
当社では使われていない不動産を再び市場に戻したいと考えておりますので、共有者様のご意向次第ですが、残りの共有持分についても積極的に買取を進めています。
確かに、僕の実家も今誰も住んでいないから「もったいないな」って思っていました。
たとえ、一部の共有者様の所在が不明になっていたとしても、弁護士などの専門家と連携をとり、問題解決を図ります。
法的な手続きの方法とかもわからなかったのですが、それなら安心です。 意外と第三者の方に間に入っていただいた方が、丸く収まるかもしれませんね。
はい、Wakegaiにご相談いただいたお客様の中には、実際に親族間のトラブルが解消した事例も多数ございます。
ご丁寧にありがとうございました！査定結果については、どのくらいでわかりそうでしょうか？
はい、早速お調べさせて頂き、できる限り早く査定結果のご連絡をさせて頂きます。 もしよろしければですが、お会いして詳しい状況をお伺いすることは可能でしょうか？ 状況次第で査定金額も変動することがあるためでございます。 もしくは、ZoomによるWebでオンライン面談も可能ですがいかがでしょうか？
ありがとうございます！それではzoom面談でお願いできますか？ こちらとしても、もし売却するのであれば、担当の方とはお会いしたいと思っておりました。
ありがとうございます！それでは、ご都合のよろしい日時をお伺いできますか？
○日の○時からはいかがでしょうか？
承知いたしました。それでは、○日の○時からzoomにて面談をお願い致します！
売却の商談はZoomを使って開催
今回ご対応いただいた芝野さん
買取後はWakegaiが他の共有者と交渉開始
この度はお時間を頂きまして誠にありがとうございます。
こちらこそ、ありがとうございます。あらためてよろしくお願いします。
あれから共有不動産の問題は進捗がございましたか？
いえ、まだ決定していません。あの後、地元の不動産会社にも相談してみたのですが、取り扱いはできないと断られました。
そうなのですね。実際、共有不動産を扱っている会社は少ないと思います。
ですので、Wakegaiさんにいろいろ教えて頂いて検討させて頂こうと思っています。
承知いたしました。では、物件について教えて頂きたいのですが、この物件を取得された経緯など伺ってもよろしいでしょうか？
はい、大丈夫です。
現在、福田様とお兄様、お姉様で各3分の1の共有となっていますが、この不動産は福田様のご実家ですか？
はい、そうです。ただ、母が亡くなった後、ずっと空き家になっていました。
一時は兄弟で売ろうという話になっていたのですが、近くに住んでいる姉が売却には反対していまして…。
そうなのですね。
私もいろいろなお客様とお話をさせて頂きますが、兄弟間で意見が相違することは多いと思います。
僕は売却して現金化したいのですが…。
お兄様やお姉様に買い取ってもらうようにお話はされましたか？
それもしてみましたが、断られてしまいました。
共有者同士の意見の違いについては、長期的に解決を目指していく選択肢もあるかと思われます。
しかし、兄弟間だからこそ、感情が優先して解決ができないケースも多く存在します。
ですので、もし当社の査定金額が福田様のご納得頂けるものであれば、ぜひご売却もお考えください。
わかりました。ちなみに、私が売ったとした場合、Wakegaiさんはどうされるのですか？
持分を買取後、弊社と他の共有者様で協議をしていきます。
他社様との違いは、基本的に 共有者様の意向に沿って解決を図ることです。
他の共有者様の「買い取りたい」「売却したい」「住み続けたい」などの意向は尊重いたします。
他社さんは違うのですか？
会社様によって考えはさまざまだと思います。
とにかく早期に解決を目指す会社、絶対に持分を集めたい会社など、それぞれ方針はことなります。
では、兄や姉と協議が進まない場合はどうするのですか？
根気よくお話し合いをさせて頂きます。
売却の際の諸経費はWakegai負担
他にも他社との違いはありますか？
いくつかありますが、まず当社は自社で買取をしています。そのため仲介手数料等の経費は不要です。
なるほど。
自社で買取をさせて頂く際、契約不適合責任は免責でお買取させて頂きます。
民法が改正され、例えば不動産に破損や欠陥があった場合など、買主保護の観点から、売主の無過失であっても、売主の責任となってしまいますが、そういった責任は負って頂く必要はありません。
また、荷物が残っていても、壊れていても、現況のままでお買取させて頂きます。
では、不動産について特に何もしなくても良いのですね。
はい。お客様にとってはメリットだと思います。
それで、査定の金額はいかがでしょうか？
事前にお調べして参りました。
本日ご状況もお聞かせ頂き特に問題はありませんので、○○○万円でいかがでしょうか？
ありがとうございます。売却するなら、この金額で限界でしょうか？
頑張らせて頂いた上での金額になります。他社様よりは良い金額だと自信を持てます。
売却の際にかかる経費はありますか？
住所変更もないので、今回は特にありません。
契約書に貼付する印紙代、所有権移転登記の費用は当社で負担をさせて頂きます。
では、実際に売却するとした場合の流れはどうなりますか？
ご契約の締結をして頂いた後、必要書類のご準備をして頂きます。
今回であれば、福田様の印鑑証明書1通、身分証明書のコピー、評価証明書、登記識別情報通知が必要になります。
物件が京都ですので、評価証明書は京都市役所で取得していただく必要があります。
委任状を頂ければ、私が代理で郵送にて取得させて頂きます。
それなら書類は1週間ほどで準備できそうです。
書類がお揃いになりましたら、決済は可能です。
ありがとうございます。
実際にお顔を拝見して、芝野様の人柄もわかりましたので、安心できました。
お話をさせて頂けて良かったです。Wakegaiさんに売却する方向でお願いいたします。
ありがとうございます。
※ブログ化にあたり一部会話内容を省略しています。
Wakegaiの口コミまとめ
以下より、今回対応して下さった芝野さんに直接お伺いした他のWakegai利用者さんの感想をご紹介します。
⺟が亡くなった後も相続登記がされず、空き家となっていました。
相続⼈である3人の兄弟で何度か話し合いをしたものの、意見が合わず困っていたところ、Wakegaiを知りました。 法定相続分での相続登記の後、持分3分の1を買取ってもらい助かりました。
(20代女性、沖縄県)
離婚した妻の母（義母）と共有となっていた、分譲マンション。
義母が居住しており、処分をしたくても、話し合いに全く応じてもらえませんでした。色々と悩んだ末、Wakegaiに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
(40代男性、東京都)
離婚した元妻と分譲マンションを共有持分として所有していました。
元妻が居住しており、処分をしたくても連絡が取れず、話し合いに全く応じてもらえませんでした。そんな時、Wakegaiに相談をして持分2分の1を買い取ってもらいました。
(40代男性、東京都)
夫と夫の前妻が共有していた戸建てを買い取ってもらいました。
夫が亡くなり、私と夫の前妻で 共有状態となりました。
私は直接会ったこともなく、連絡先も分からなかったので、どうしようかと 困っていました。
娘と一緒にWakegaiに相談し、持分2分の1を買い取ってもらえたので、非常に 助かりました。
(70代女性、神奈川県)
姉と九州にある実家の戸建てを相続したのですが、自宅兼作業場という特殊な建物だったので、賃貸にすることもできず困っていました。
共有者である姉も東京におり疎遠になっていまし た。
田舎の土地ですが、面積が広いので毎年の固定資産税も大きな出費でした。
Wakegaiに相談したところ、すぐに回答を頂き、スムーズに売却をすることができました。
(30代男性、岡山県)
Wakegaiの総評
Wakegai(ワケガイ)は共有持分や訳あり不動産といった、通常は売却が難しい物件の買取りに特化した不動産買取業者です。
Wakegaiを利用する最大のメリットは、他の業者だったら断れるような物件を、全国各地の物件をオンラインで最短即日決済可能という手軽さにあると言えます。
ただし、即日売却をするためには「事前に必要書類を揃えておく」「物件が宅地として再利用可能」などの条件がある点には留意が必要です。
電話する前は「不動産業者って地上げやみたいなイメージがあって、なんとなく怖い」と思っていました。
Wakegaiは運営している(株)ネクスウィルがマネーコンサルティングを行っている会社だからか、今回対応していただいたスタッフの方もハキハキとビジネスマン然としていて、ものすごく親身な印象を受けました。
筆者は今回、電話で直接問い合わせをしましたが、メールフォームやLINEで査定依頼をすることも可能です。 売却の商談はZoomを使っても行えますので、遠方の方でも気軽に利用できます。
共有持分や訳あり物件を手放したいけど、買い取ってくれるところが見つからないと悩んでいる方は問い合わせてみてはいかがでしょうか。
この度はお時間を頂きまして誠にありがとうございます。